Physuel · Plus de mandats, moins de hasard
Dossier commercial · Agences immobilières · 92 / 78
Le vrai sujet n'est pas votre visibilité

Votre site reçoit des propriétaires.
Il n'en garde aucun.

Chaque mois, des vendeurs de votre secteur consultent votre site, comparent, puis repartent sans laisser de trace. Ils signeront un mandat dans les 90 à 120 jours, avec l'agence qui les aura identifiés en premier. Physuel installe les outils qui font de vous cette agence-là.

90-120 j Le délai moyen constaté entre la mise en vente d'un bien et la signature chez le notaire en France.
2,6 % Le taux de conversion médian d'un site immobilier, contre 8 à 10 % pour une landing page pensée pour convertir.
3 agences Le nombre d'agences que les guides recommandent aux propriétaires de comparer avant de signer un mandat.

Votre manque à gagner

Live
1 200
9 000 €
Chiffre d'affaires laissé sur la table
— €
par an, faute de capter les vendeurs déjà présents sur votre site
contacts captés
aujourd'hui / mois
contacts captés
avec Physuel / mois
mandats
supplémentaires / an

Hypothèses : captation 2,6 % (taux médian d'un site immobilier) sans dispositif, 8 % (bas de fourchette d'une landing page optimisée) avec estimateur et tunnel vendeur · 20 % des contacts aboutissent à un mandat · 70 % des mandats aboutissent à une vente. Ajustables avec vos chiffres réels en rendez-vous.

Le catalogue · 10 leviers

Dix outils, un seul objectif : faire rentrer des mandats.

Classés selon le parcours réel d'un propriétaire vendeur, de sa première recherche jusqu'à la signature, puis au-delà. Chaque levier se déploie seul ou en dispositif complet.

Phase 1 · Être trouvé Leviers 01 → 04
01

Estimateur de bien interactif

Un visiteur anonyme devient un vendeur identifié.

Un propriétaire qui estime son bien en ligne devient un contact identifié, pas un visiteur anonyme. L'outil capte les vendeurs six à douze mois avant leur décision, au moment où aucun concurrent ne les sollicite encore. Chaque estimation remplie alimente directement le pipeline de mandats.

Effet30 jours LevierMandats rentrés
02

SEO local hyper-ciblé

Des appels entrants gratuits, tous les mois.

Être premier sur « agence immobilière + votre ville » génère des appels entrants gratuits, tous les mois, sans budget publicitaire. Le travail est durable : un positionnement acquis continue de produire des contacts des années après. C'est le seul canal dont le coût par lead baisse avec le temps.

Effet4 à 6 mois LevierCoût d'acquisition
03

Machine à avis Google

La note qui fait pencher le vendeur de votre côté.

Passer de 3,9 à 4,7 étoiles change la décision du vendeur qui compare trois agences sur son téléphone. Un protocole simple de collecte d'avis, automatisé après chaque transaction, améliore le classement local et le taux d'appel. Effet mesurable en quatre-vingt-dix jours.

Effet90 jours LevierTaux d'appel
04

Campagnes Meta « recherche de mandats »

Vous achetez du mandat, pas de la notoriété.

Cibler les propriétaires de votre secteur, par quartier et par typologie de bien, avec un message pensé pour les vendeurs et non pour les acquéreurs. Budget maîtrisé, coût par contact connu à l'avance, résultats dès la première semaine. Vous achetez du mandat, pas de la notoriété.

Effet7 jours LevierVolume de leads
Phase 2 · Convertir Leviers 05 → 07
05

Tunnel de captation vendeur automatisé

Les leads que vos concurrents abandonnent.

Quatre-vingts pour cent des leads ne sont pas prêts le jour où ils vous laissent leur email. Une séquence de relances automatiques les entretient jusqu'à la décision, sans mobiliser un négociateur. Vous récupérez les mandats que vos concurrents abandonnent après le deuxième appel sans réponse.

Effet60 jours LevierTaux de transformation
06

Landing pages par mandat

Le vendeur voit enfin ce que vous faites pour lui.

Chaque bien exclusif obtient sa page dédiée, partageable, avec formulaire de visite intégré. Le vendeur voit le travail fourni pour son bien : il renouvelle son exclusivité et vous recommande. Les biens partent plus vite, la rotation du portefeuille accélère, le CA suit.

EffetImmédiat LevierDélai de vente
07

Visite virtuelle & contenus vidéo

L'argument qui gagne le rendez-vous d'estimation.

En rendez-vous d'estimation, montrer une visite immersive et une vidéo de quartier fait basculer le vendeur hésitant entre vous et l'agence d'en face. Côté acquéreurs, les visites physiques inutiles disparaissent : vos négociateurs consacrent leur temps aux prospects réellement décidés.

EffetImmédiat LevierTaux de signature
Phase 3 · Réactiver & piloter Leviers 08 → 10
08

Newsletter & nurturing propriétaires

Le lead le moins cher est celui que vous avez déjà.

Votre fichier contient des centaines de contacts dormants : anciens acquéreurs, estimations sans suite, visites abandonnées. Une lettre mensuelle sur le marché local les réveille et fait remonter des projets de vente. Le lead le moins cher est celui que vous possédez déjà.

Effet90 jours LevierRéactivation fichier
09

Dashboard de performance commerciale

Arrêter ce qui ne rapporte rien.

Un écran unique : leads du mois, coût par mandat, canaux performants, taux de transformation. Vous arrêtez les dépenses qui ne rapportent rien et renforcez celles qui produisent. Décider sur des chiffres plutôt qu'à l'instinct fait gagner plusieurs points de marge chaque année.

Effet30 jours LevierMarge nette
10

Audit AuditFlash + accompagnement

Savoir où investir avant de dépenser un euro.

Un diagnostic complet de votre présence en ligne, restitué en vingt minutes : ce qui fonctionne, ce qui vous coûte des mandats, et le plan d'action classé par priorité. Vous savez exactement où investir avant d'engager le moindre euro sur un chantier digital.

Effet7 jours LevierPoint d'entrée
Trois façons de travailler ensemble

Un engagement calibré sur la taille de l'agence.

Sans engagement de durée au-delà du premier trimestre, le temps que les premiers résultats parlent à votre place.

Starter

490 € / mois

Agence indépendante, 1 à 3 négociateurs

  • Estimateur de bien interactif
  • SEO local sur une commune
  • Machine à avis Google
  • Rapport mensuel de performance

Partenaire

Sur mesure

Réseau, multi-agences, franchise

  • Tout le palier Croissance
  • Déploiement multi-points de vente
  • Visites virtuelles & production vidéo
  • Formation des négociateurs
  • Comité de pilotage trimestriel

Commençons par l'audit. Vingt minutes, vos chiffres, aucune promesse en l'air.

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